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孫宏斌四千字演講:地產商,請不要再抱幻想了

2019/11/6 13:37:11 |  29次閱讀 |  來源:網友轉載   【已有0條評論】發表評論

在今天民生銀行的不動產金融年會上,融創中國董事長孫宏斌做了主題為《新形勢下融創中國的判斷和選擇》的演講。

主持人介紹孫宏斌時,用了四個藝名:

耿直BOY、中國好老鄉、白衣騎士、接盤俠。

他特別提到了“接盤俠”剛在一個敏感的時間節點,用超40億元接盤了李嘉誠旗下的大連項目。

這依舊是我們熟悉的老孫。上臺后拿著話筒看著PPT愣了半天,仿佛之前從沒有見過這個PPT,嘴里“這個那個這個那個”很久。然后在全場的笑聲中,突然打開了話夾,含含糊糊但語速極快地說出一組觀點和數據。

他講了二十分鐘。如觀眾所愿,孫宏斌讓開發商不要有幻想,但屁股決定腦袋,所有的點,都落在了三件有利于融創的事情:

要銀行開發貸松一點,要政府支持并購,要政府支持頭部企業。

說的頭部企業,是前五名。

然后他迅速下臺,結束了演講。

以下為演講全文,原文有刪改

孫宏斌:我覺得剛才盛司長說得特別好,我第一點想說的他都說了。我的發言主要想說一下新形勢是什么,因為這個行業不是講理的行業,我們有很多邏輯,但是現在目前我們的新形勢是什么。第二,融創的選擇其實跟大家一樣,沒啥可選的。第三,我不知道給誰提建議。這就是簡單的三點。

目前房地產政策環境,第一點剛才盛司長說得特別好,還是讓經濟依賴房地產不依賴房地產,這是一個國家戰略,是一個已經上升到政治高度的國家戰略。為什么?

這個行業太多了,這個行業的相關行業在GDP中要占到30%,這個行業的賣地收入加上稅收收入,占整個財政收入的40%。這個行業的貸款,占28.9%,加上其他行業貸款,用房地產做抵押的,是50%。所以這個行業太重要了,占的資源已經太多了。

我想說的第一點,改變經濟過度依賴房地產,已經是一個國家的政治高度和長期戰略選擇了,我們要理解這次的調控。

很多人認為現在的壓力那么大,什么時候能夠放松?我說不太可能。大家記得201610月份,那時候限價,很多人其實是誤判了。覺得2017年“兩會”以后就能放開,結果沒有放開。說十 *九大以后放開,結果沒有放開。說2018年“兩會”以后放開,還是沒有放開,一直等到今天,已經第四個年頭了,還是沒有放開。

主要是這個行業確實太重要了,要理解新形勢。

第二,未來房地產整體規模,原來我們說60%多,剛才盛司長說53點幾的城市化率,將來還要達到80%多,2030年到達70%,這個空間還是挺大的。一個是城市化的需求,另外是改善性需求,你在座的每一個人,你身邊的10個人,肯定有5個人想要改善,你不換也能活著,但是都想換。你任何10個朋友里面,肯定有一半的人想換房子,這個行業我估計還會保持很多年,今年大概是16萬億左右,這個規模大概還會保持很多年。這是一點。

另外一點,這個行業還有一個變化,到15萬億的量級的時候,從增量市場往存量市場變,而不是二手房存量、增量,而是說原來在2007年的時候,這個行業是3萬億,2008年的時候降了一點,2點幾萬億。到了2010年的時候,是4點幾萬億,到2011年大概5萬億。從2007年到2019年,漲了5倍。

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