項目管理資源網

您的位置:項目管理資源網 >> 新聞

正榮地產"三人天團"星散:高管相繼出走 業績增速放緩

2019/11/7 10:17:46 |  55次閱讀 |  來源:網友轉載   【已有0條評論】發表評論

進入正榮地產21年,執行董事兼董事長黃仙枝從未有過如今這般孤獨。

日前,媒體曝出公司行政總裁王本龍提交辭呈,加之前任林朝陽去年辭任,正榮地產職業經理人“三人天團”僅剩黃仙枝。不僅如此,公司上市1年多來,多位中層骨干陸續出走。

在正榮地產上市之后,業績增速明顯放緩。今年上半年,公司實現銷售金額586億元,同比增長0.86%;營業收入136.48億元,同比增長10.82%。

“三人天團”星散

10月中旬,正榮地產(06158.HK)內部再現人事變動,媒體曝出公司執行董事兼行政總裁王本龍提交辭呈。1年之前,王本龍才從公司聯席行政總裁升至行政總裁。

5年前,王本龍加入公司,從正榮天津公司起步,用4年升至公司核心高管,親歷了正榮地產銷售規模從百億到千億的擴張,也是助力公司在港上市的功勛之一。

在此之前,王本龍先后在中建八局、中海地產、龍湖集團和中南地產工作多年。外界對他的評價是,一位不可多得的產、銷、融復合型人才。

2018年,王本龍被提為執行董事兼聯席總裁,與黃仙枝、林朝陽搭成班子,被外界譽為職業經理人“三人天團”。

三人分工是,黃仙枝負責公司投資戰略及業務發展的全面管理,王本龍負責公司日常業務營運、客戶關系及整體行政事務,林朝陽負責公司整體業務方針等。

隨著王本龍的離開,這個業內傳奇的黃金組合已不復存在。

“三人天團”星散,公司的中高層骨干也是出走不斷。

媒體報道顯示,自今年春節以來,公司重要崗位的離職名單不斷增加:正榮資本總經理江晨、正榮地產人力行政總監袁變革、正榮地產副總裁兼董秘劉翔、法務審計負責人楊震麟以及設計管理中心總經理陳偉等。

2018年,除了8月辭任的執行董事兼聯席總裁林朝陽和正榮地產副總裁肖春和,還有11月辭任財務總監兼聯席秘書的談銘恒。

2012年,正榮地產調整管理模式,實際控制人歐宗榮將公司管理權交給黃仙枝,歐僅擔任高級顧問,開啟職業經理人全權負責企業經營時代。

去年,公司就有意在內部培養人才儲備梯隊,業內人士受訪時說,正榮老板更傾向于培養年輕人,很多管理層已是80后。

值得注意的是,早在2017年9月,歐宗榮的兩位80后兒子,歐國強、歐國偉同時獲任公司非執行董事。隨著王本龍的離開,董事會將會空出一個執行董事席位。

業績增速放緩

斑馬消費梳理發現,正榮地產定下較高的業績增長目標,可能是觸發高管出走的重要原因之一。

在2019年中期業績會上,黃仙枝公開表示,公司下一個3年,規模增幅每年仍然要在30%以上,三年后還能“翻一番。”

從目前的情況來看,要實現這一目標并非易事。

2014年,正榮地產啟動大規模擴張后,業績增速加快。東吳證券研究顯示,2015年至2017年,正榮地產銷售金額年復合增長率達67.3%,在主流地產企業中屬于較高水平。

2018年1月,公司在聯交所上市,當年,公司首次完成千億銷售目標,為1080.17億元,同比增長54%;當年公司營業收入為264.53億元,同比增長32.30%。

2019年上半年,公司銷售金額實現586億元,同比增長0.86%;實現營業收入136.48億元,同比增長10.82%。

為穩固自身的行業地位,正榮地產仍在加大土地儲備。海通國際研報顯示,今年前7個月,正榮地產土地支出220億元,占合同銷售額690億元的32%,公司未來將進一步提升新購土地占比。

截至今年上半年,正榮地產土地儲備建筑面積總計2630萬平方米,低于同屬“閩系”的世茂房地產(00813.

HK)的6407萬平方米和陽光城(000671.SZ)的4396萬平方米,與融信中國相當。

公司業績放緩,實際盈利能力遭遇較大考驗,東方財富數據顯示,2015年至2018年,公司凈利率分別為9.72%、8.51%、7.61%和8.44%,總體呈下滑趨勢。

今年以來,公司依托海外資本市場,利用融資工具頻繁融資。

初步統計,今年1至10月,公司已融資10筆,融資合計21.1億美元和11億元人民幣。年利率最高10.5%,最低也有7.16%。

2019年中報顯示,公司利息開支總額為25.59億元,同比增長12.48%,資本化利息后,利息支出為2.08億元。


    項目經理勝任力免費測評PMQ上線啦!快來測測你排多少名吧~

    http://www.gemugv.live/pmqhd/index.html

“項目管理生根計劃”
企業項目經理能力培養和落地發展方案下載>>

分享道


網站文章版權歸原作者所有,如有認為侵權請聯系我們,將于1個工作日內作出處理!
網友評論【 發表評論 0條 】
網友評論(共0 條評論)..
驗證碼: 點擊刷新

請您注意護互聯網安全的決定》及中華人民共和國其他各項有關法律法規或間接導致的民事或刑事法律責任
·您在項目管理資源網新聞評論發表的作品,項目管理資源網有權在網站內保留、轉載、引用或者刪除
·參與本評論即表明您已經閱讀并接受上述條款
21點真钱网络游戏平台